台灣南部高雄買房推薦-THE ONE亮眼登場

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房產特派員/許紅玉

聚焦亞洲新灣區範圍,遠雄著手打造的在高雄買房推薦中掀起關注熱潮!遠雄THE ONE預計於2019年完工,完工後將成為僅次「高雄85大樓」的第二高樓。樓層規劃上,1~16層樓將進駐「遠雄悅來」飯店,其他層則為豪宅型住家。高雄買房推薦中的全新居住規格,奢華體驗值得你一次擁有!

高雄亞洲新灣區

THE ONE

行政區域:高雄市前鎮區

坪數規劃:116坪.153坪.183坪

樓層規劃:68層、地下7層

汽機車位:汽車482位;機車239位

基地面積:1,402.39坪

基地位置:新光路.中華五路口

樓層高度:3.6M

結構工程:SC鋼骨柱內權漿Taylor Devices制震系統

銷售方式:預售

亞洲新灣區範圍 豪宅居住新體驗

高雄亞洲新灣區

亞洲新灣區範圍位於多功能園區內,是高雄經貿園區的核心區,也是目前高雄市產業轉型的一個重大建設!建築設計同步紐約,打造絕對世界主流,遠雄THE ONE將在亞洲新灣區範圍與世見面!

專屬公設層 為居家生活帶上頂級奢華

遠雄建設飯店豪宅案「THE ONE」,位在亞洲新灣區範圍,全棟鋼骨結構,預計規劃出地上68樓,高雄買房推薦中地下七樓飯店案。其中1~16樓將引入同屬遠雄集團六星級的「遠雄悅來」飯店,房間數約260個;而17、59、60、62與63樓為公設層,休閒設施包括有表演廳、200公尺空中跑道、泳池、輕訓與重訓健身房等。

高雄亞洲新灣區

其他樓層則規劃為高雄買房推薦住家,戶數約239戶。

(上圖來源:google)

高雄豪宅「THE ONE」若完成,達267米的高度,將會是僅次於「高雄85大樓」之後的第二棟建築物,亞洲新灣區範圍「THE ONE」預計於2019年完工。

開價符合行情 不凡生活由THE ONE開始!

遠雄房地產行銷副總經理黃俊郎表示,這次在亞洲新灣區範圍高雄豪宅「THE ONE」,在營造成本上就達100億元,不過這次公司目標是把世界級好的產品帶給高雄,目的在打造品牌價值理念,利潤高低並不是主要考量因素。像高雄買房推薦中,高雄The One在住家方面,約239戶的戶數,每坪為47~59萬元、單案總銷160億元,開價符合市場行情且並無事先外傳再創高價紀錄!想享有不凡的生活,就從亞洲新灣區範圍的遠雄「THE ONE」開始吧!

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台灣北部新竹房價走勢穩 遠雄六家匯建築

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房產特派員/Elisa
位在竹北買房推薦中的遠雄六家匯與遠雄文華匯,在近年新竹房價走勢投資者中佔有一定討論程度!遠雄建設在台灣幾十年來的深耕建築基礎,以及所推出的三大保固,讓竹北買房推薦指向遠雄建築,給予置產者絕對能安心居住的品質保障!

遠雄六家匯

行政區域:新竹縣竹北市

坪數規劃:33坪•49坪•60坪

樓層規劃:20F&22F/B2

汽機車位:汽車位185個 / 機車位162個

房數規劃:2,3,4房

樓層高度:3.5米 / 80.5米

結構工程:RC

建築一條龍 三大保固讓你安心住

竹北買房推薦在六家匯,不外乎為遠雄企業團對整體架構完正,是全國極少數能提供一條龍服務的企業,而在近來熱烈討論的新竹房價走勢中,遠雄的建設案確實給想在新竹置產者一個很不錯的選擇!

遠雄提供了三大保固,營建品質讓投資者有絕對信心與安心:

(1)防水保固5年

(2)地磚壁保固5年

(3)結構保固25年

有別於一般的其他建築保固期限,遠雄提供了更長的保固年限,竹北買房推薦遠雄六家匯與文華匯,讓新竹房價走勢更俱價值!

追求更好居住品質 新竹房價走勢倚遠雄六家匯

新竹房價走勢近來備受討論,而在越來越追求居住生活品質的趨勢下,遠雄六家匯的公共建設更是將居住品質發揮到極致,除了提供多項設施以供居民使用,也徹底滿足了視覺效果的需求!

  • 銀級綠建築候選
  • 綠能/智能/性能三能建築規劃
  • 竹北首座二代宅建築血統
  • 三大運動主題公設
  • 專屬運動俱樂部
  • 7米高獨立複合式運動會館
  • 室內溫水游泳池
  • 健身房

▲A棟大廳Lobby

遠雄文華匯

行政區域:新竹縣竹北市

坪數規劃:30坪•46坪

樓層規劃:17F/B3

汽機車位:汽車位204 / 機車位201

房數規劃:2,3房

棟戶規劃:兩棟/194戶

樓層高度:3.5米/62米

結構工程:RC

竹北買房推薦 掌握新竹區重要地帶

竹北買房推薦遠雄文華匯,遠雄文華匯位在竹北博愛特區,匯集了國家機關、一流學府以及都市綠肺等多項優勢。而又因其位在首都位置,無論交通上或是生活機能上亦是很方便,特別吸引豪宅、名流仕紳聚集於此,遠雄文華匯在新竹房價走勢中相當合理!

而文華匯距離竹科只要十分鐘,附近還有高鐵娛樂商圈、喜來登商圈、光明商圈等,想有交通或是休閒娛樂都非常方便,竹北買房推薦遠雄文華匯,讓你擁有最完善舒適的生活圈!

新東方藝術建築 禪意隨時入生活

喜歡新東方藝術建築的置產者,竹北買房推薦遠雄文華匯!仔細觀察不難發現建築的巧妙設計,雙主題東方庭園巧妙錯落,成就雙建築的留白空間,大棟距、大視野、大心境,新東方的懷謙風骨,讓走進文化匯的投資者,感受到最貨真價實的竹北買房推薦

百坪獨立水會館

▲大廳公設

▲Lounge bar


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台灣中部買樓看過來!交通極便利!遠雄台中文心匯

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房產特派員/許紅玉 你還在因為 中部房屋價格 而猶豫置產的地方嗎?遠雄提供 台中買房投資者 置產的最佳處!遠雄文心匯與遠雄一品位在交通極為便利處,有近國道、捷運、高鐵等交通便利優勢,生活環境也舒適良好,假日想到台北、高雄遊一圈都不是問題!想在 台中買房投資者 快點掌握買房最新資訊!

台中買房投資 - 遠雄文心匯

台中買房投資 – 遠雄文心匯

行政區域:台中市南屯區
坪數規劃:33坪•35坪•48坪•57坪
樓層規劃:26F/B4
汽機車位:汽車229/機車211
房數規劃:2,3房
棟戶規劃:2棟/190戶
樓層高度:1F9.2m 標準層3.4m
結構工程:RC

 

台中買房投資南屯區 悠遊三商圈便利生活

【遠雄文心匯】立足文心南路與文心南五路,除了近捷運 G12 站、 5 站距離抵達台中高鐵,便利的交通為南北橫貫台中市中心,若想趁著休假與家人朋友出去玩, 台中買房投資 想遊台灣一日生活圈根本不是問題!此區也近國道1南屯交流道、國道3快官交流道,雙高系統移動規格,處在交通樞紐處,相比其他 中部房屋價格 ,【遠雄文心匯】可說是價格非常到位!

新古典風格 展現低調華麗設計
【遠雄文心匯】建築設計的方向,以【當代Art Deco】展現新古典風格,雙棟對稱 26 層量體堅實倚靠,從建築基座、身段、冠蓋所展現出的層次豐富,有著低調華麗的貴族菁英風采。
另也引進紐約長島時尚的美式漢普敦休閒別墅風格,設計簡潔清爽、寬敞明亮,更是增添了許多自然的元素!公設皆採大面積開窗,將陽光引進室內,灑落在淺色系的空間畫布中,將美式經典的表現自我、享受生活、時尚舒適的城市菁英特色,盡情展現。

台中買房投資 - 尊榮典雅迎賓大廳

台中買房投資 – 尊榮典雅迎賓大廳

▲ 典雅的迎賓大廳

台中買房投資 - 文心匯 Phelps游泳池

台中買房投資 – 文心匯 Phelps游泳池

▲ Phelps游泳池

台中買房投資 - 文心匯 Rockefeller運動交誼廳

台中買房投資 – 文心匯 Rockefeller運動交誼廳

▲ Rockefeller運動交誼廳

遠雄一品

遠雄一品 - 台中買房投資

遠雄一品 – 台中買房投資

行政區域:台中市南屯區
坪數規劃:48坪•51坪•56坪•62坪
樓層規劃:15-17樓•地下2樓
汽機車位:汽233/機186
房數規劃:3,4房
棟戶規劃:3棟/182戶
樓層高度:3.4M
結構工程:RC 鋼筋混凝土 制震

居住空間通用化標章 建立從0到99歲安心生活的環境

台中買房投資者 家中若有年齡相差甚遠的老小,投資遠雄一品可以不用擔心居住的問題!長期推動「通用設計」的自由空間教育基金會,在 2014 年正式推動了「居住空間通用化標章」制度。此制度須符合三大設計概念:

( 1 ) 建築物室內走道淨寬至少九十公分、衛浴門寬須在七十五公分以上
( 2 ) 門檻須在三公分以下且須做斜角,讓使用輪椅
( 3 ) 助行器的人都能方便迴轉出入

還在詢問 中部房屋價格者 ,居住空間通用化的設計,能夠讓身心障礙者、行動不便老人、孕婦,以至於學步幼兒都有適合居住的空間, 台中買房投資 在這肯定推薦!

中部房屋價格 - 通用宅

中部房屋價格 – 通用宅

公設精心設計 打造台中買房投資的舒適生活

遠雄一品在公共空間設計上,設計了穿越大樹而圍起的綠蔭,漫步在其中、沉浸在鳥語花香間,悠閒愜意地的生活在遠雄一品即可體驗到!而遠雄一品在 2,300 坪的森林花園藏了一座戶外泳池,對於 中部房屋價格 還在猶豫的話,遠雄一品的精美公設可以當作你決定投資的選擇!

遠雄一品 - 中部房屋價格

遠雄一品 – 中部房屋價格

▲ 景觀湛藍泳池 3D 示意圖

迷迭香草花園 - 中部房屋價格

迷迭香草花園 – 中部房屋價格

▲ 迷迭香草花園 3D 示意圖

白金漢迎賓大廳 - 中部房屋價格

白金漢迎賓大廳 – 中部房屋價格

▲ 白金漢迎賓大廳 3D 示意圖

英倫健身房 - 中部房屋價格

英倫健身房 – 中部房屋價格

▲ 英倫健身房 3D 示意圖


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台灣機場捷運首席地標-新莊副都心建案

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台灣北部買樓抗震宅建議-台北市遠雄富都

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►房產特派員/Elisa  綜合報導
正在尋找 蛋黃區買房建議 的投資者,遠雄富都為遠雄在 北市中山區地產 ,除了處在金融重鎮、豪宅林立的區域以及為捷運交會點之外,本身大坪數的規劃,加上良好的抗震效果,不僅讓生活環境更為舒適,也能居住的安心。想投資 北市中山區地產 的朋友們可別錯過!

蛋黃區買房建議-中山區買房

蛋黃區買房建議-中山區買房

 

蛋黃區買房建議-中山區買房

蛋黃區買房建議-中山區買房

遠雄富都

 

行政區域:台北市中山區

坪數規劃:105坪•240坪

樓層規劃:16F/B6

汽機車位:汽219 /機375

房數規劃:4房

棟戶規劃:2棟

樓層高度:3.6m

結構工程:SRC

 

蛋黃區買房建議-中山區買房

蛋黃區買房建議-中山區買房

北市中山區地產 再現百年官道風采

 

遠雄富都近日據時代的「赦使街道」,直達總統府的國賓大道,景色不僅壯觀,大道兩旁的綠樹更是生長茂密,周遭環境舒適宜人。

而中山北路就像是日本表參道一樣,藍天下楓香樹間灑落一地光亮,車潮川流不息的兩側,進駐了國際最頂尖的品牌旗艦店,台北市歷史最悠久的五星級飯店也匯聚於此,再現百年官道的風采! 蛋黃區買房建議 於此,便是提供了高品質的居住生活,而周遭精品店的聚集,讓你也可以近距離購物,體驗 北市中山區地產 極為便利的奢華生活。

 

蛋黃區買房建議-中山區買房

蛋黃區買房建議-中山區買房

國際級建築團隊 再次問鼎亞洲十大豪宅

 

北市中山區地產 的遠雄富都,為遠雄企業團繼御之苑後再次問鼎亞洲十大豪宅的指標力作。拱型官牆、圓形廊柱與內斂而厚實的花崗岩石材,宛如古典建築的化身,而遠雄富都的設計師周玉關,為KCA國際創始人,以參與室內設計工程20年以上的資歷,將遠雄富都融合了西方舒適空間與東方人文精神,展現出氣宇非凡姿態。 蛋黃區買房建議 喜歡具古典感建築的投資者,可以多加考慮遠雄富都!

 

蛋黃區買房建議-中山區買房

蛋黃區買房建議-中山區買房

蛋黃區買房建議抗震宅 推薦中山區遠雄富都

 

北市中山區地產-中山區買房

北市中山區地產-中山區買房

台灣屬地震頻繁的區域,總結歷年大地震,造成災害的最大因素往往都是因建築生產環節把關不確實而造成。因此遠雄在 北市中山區地產 ,將遠雄富都打造為極安全的抗震宅,就是不希望再因人為因素而造成更多傷害!

▲ 鋼筋:超越一般個案大號鋼筋配高拉鋼筋、中號鋼筋配中拉鋼筋,遠雄建設於主結構鋼筋一律使用高拉鋼筋,大幅降低箍筋因地震而拉開的機會。

北市中山區地產-中山區買房

北市中山區地產-中山區買房

▲ 實測高標準:建立建築實驗室,真實打造未來建築物本體局部,進行地震抗震模擬及風雨隔音防水測試,確保實際居住狀況良好。

北市中山區地產-中山區買房

北市中山區地產-中山區買房

▲ 檢驗高標準:訂定755項工程SOP、13,067項施工查驗項目及3單位4檢查的鋼構簽名學等,為品質設定最高標準。

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台灣北部無壓力小坪數購屋買樓-遠雄中和日安,鄰近未來捷運站

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►房產特派員/Elisa  綜合報導

紅/你對中和購屋首選了解多少?在房價居高不下的時代,你還在煩惱該在哪裡置產嗎?中和地產投資推薦你到中和買房,遠雄在中和的樓房,首次小坪數擁有大坪數基地!不僅交通便利、附近機能發達,更有著主題花園、專屬親子公設等規劃,讓你就算居住在小坪數也可以生活得很自在!

                                                                                                                                                                     遠雄和光

行政區域:中和區

坪數規劃:28坪/39坪

樓層規劃:23F/B2F

汽機車位:汽249部/機245部

基地面積:1786.6坪

棟戶規劃:2棟

結構工程:RC制震

銷售方式:預售

中和地產投資交通便利 想到哪隨你去

中和地區因發展的早,再加上地處位置,所以不僅公車網密布,福和橋、中正橋、橋等多座橋,都能通向信義商圈、重慶南路等地,交通可說是非常方便!捷運站的設置更是加強了交通的便利與快速性,且中和購屋首選相對起其他昂貴的區域而言,可說是便宜許多,在中和地產投資可以說是個明智之舉!

67%綠覆率 四座主題公園營造宜居環境

中和地產投資以「低密度、低容積、高綠覆率」為開發原則,將自然景觀無限延伸至對岸的生態溼地區,融合花城、水岸、綠地、都會、山嵐5層次豪景,想大口呼吸新鮮空氣一點也不難。還在考慮中和購屋首選的你,這樣與自然接觸的優質環境,錯過實在可惜!

遠雄和光景色

遠雄日安

行政區域:中和區

坪數規劃:28坪/38坪

樓層規劃:13F/B3

汽機車位:汽車49位

基地面積:約450坪

房樓層規劃:2,3房

棟戶規劃:一棟

結構工程:RC、制震器

銷售方式:預售

中和房價便捷生活 區域發展極為繁榮

生活機能發達,多家大型賣場、購物中心在中和地產投資地區可說是應有盡有。7大商場收納都會便利 COSTCO好市多、家樂福、大潤發、比漾廣場、環球購物中心、B&Q特力屋、HOLA家居生活館、迪卡儂等7座大型商場環繞,區域發展繁榮健全。另外,除了擁有孩童學區優勢,健康醫療設備也相當完善,4座醫學院中心只要15分鐘就能抵達。選擇在中和地產投資,體驗極為便利的生活。

?生活機能方便,鄰近各大商場

法式博物館級皇室公設 帶你體驗前所未有視覺感

奢華大器的設計,讓法式優雅纖細的脈絡,完美呈現在大廳、多功能會議室、交誼廳、健身房等公設美學之中。中和購屋首選在遠雄的設計之下,以當代法式氛圍、ARTDECO元素為雛形,淬取新藝術緻手法,萃蕪存菁,更加彰顯在新現代風格下,專屬左岸的巴黎水岸豪邸風情,營造出滿滿的生活情調。

?遠雄日安法式公設

?多功能會議室

?交誼廳

中和地產投資地區坐擁著交通、生活機能發達等優勢,另外中和區公所在2016五月份開始進行公園改造規劃,正式啟動「中和區新二代帶狀公園整體規劃案」的列車,主要針對捷運莒光站周邊由北至南包括自強、清穗、明德、壽德等四處珍貴的連續帶狀公園,對於未來在中和地產投資者更是有所助益!

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住的舒服又方便 台灣北部超豪華大坪數格局,遠雄新莊副都心建案

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►房產特派員/Elisa  綜合報導【新北房產投資新選擇】

想在新北房產投資大坪數房子,卻又不知從何找起的話,不如到遠雄九五與遠雄中央公園兩棟建築走走!新莊副都心近幾年交通愈來愈發達,機場捷運線通車後帶來的便利性將更大,想擁有便捷的交通又想兼顧舒適的生活機能,新莊副都心看房者要把握機會!

遠雄九五

行政區域:新莊區

坪數規劃:126坪/141坪/180坪/198坪

樓層規劃:42 F/ B5 F

汽機車位:汽 487 /機 487

房樓層規劃:毛胚

棟戶規劃:1 棟 120 戶

樓層高度:3.6 米

結構工程:全棟鋼骨

銷售方式:預售

聚焦新北房產投資 最強發展新興特區

1條中港綠堤、2座捷運站、3所學校、4座公園,新莊副都心完善的交通與生活機能,無疑將是北台灣最具發展的新興特區。在新莊副都心看房,能見新北市唯一2.3公里親水河廊,區內則擁有機場捷運線新莊副都心站與五工站,預計2017年完工後,對於新北房產投資者而言,交通上絕對是極為便利。

在此新莊副都心看房的家長也不用擔心孩子就學問題,頭前國中、昌平國小、中信國小皆在區內,教育師資設備相當完善。若是家中有長輩,那麼新北房產投資在這更是一個好選擇,遠雄九五附近有高達四座公園,5公頃的綠地面積環繞,提供家中老人小孩在平日午後時光都可以去散步運動!

建築設計超越本能 將新東方美學推向巔峰之作

新北房產投資者不難發現,【遠雄九五】在外觀而言以東方建築為體、天子頂冠為形,霸氣傲視台北都心;而內部則以英倫皇家血統為內涵而設計。 ASTON MARTIN Interiors將車室內裝的奢華氣息、流線動力化為空間美學能量,搭載品牌一致的3大指標精神POWER、 BEAUTY、SOUL,量身訂製【遠雄九五】超跑流線傢俱、超凡公設空間概念!這樣特別的超跑流線型設計,讓新莊副都心看房者享受獨特的時尚風華生活。

▲ 1F-馬汀皇朝‧12米迎賓大廳

▲ 2F-御書閣.議事區

▲ 41F-馬汀皇朝‧150M 聲浪泳池

▲ R1 凌雲一館.馬汀皇朝 SKY LOUNGE

遠雄中央公園

行政區域:新莊區

坪數規劃:88坪/98坪/106坪/150坪

樓層規劃:22&26F/B4

汽機車位:483汽車位

房樓層規劃:4房

棟戶規劃:3棟188戶

樓層高度:3.6米

結構工程:SRC

銷售方式:成屋

領航新莊買房 首家榮獲內政部認證三能建築

遠雄中央公園座落於新莊副都心首要位置,以極富對稱性與線條美感之Art Deco建築風格,樹立新莊副都心看房區最具特色之建築地標!

「Art Deco」新裝飾主義,建築新顯學 Art Deco 混合多項藝術美學並結合了因工業文化所興起機械美學。建築設計上包括了扇形輻射狀的太陽光、齒輪或流線形線條、對稱簡潔的幾何構圖等,都是非常獨具巧思與對稱性美的建設,對於建築美感有所要求的新北房產投資者,遠雄中央公園值得你仔細考慮!

▲聞名全球頂級水晶品牌

豪華壯麗公設 展現極致機械美學

走進遠雄中央公園內部,新北房產投資者便能見大廳、迴廊或是圖書館等,都能見到公共設施的機械美學。英式皇族建築風采,又是高貴雅致,彰顯大器格局。

維多利亞大廳

WATERFORD客製亞洲第一大水晶燈,馬柱撐起挑高15米大廳,打造國際飯店大氣尺度

皮卡迪利迴廊

一脈相承皇家血統舉步環繞皇族風采古典圓拱、新古典壁飾、維多利亞圖文細節成就完美建築風格

安娜夫人教室

貼心結合親子空間打造專屬溫馨時光

莎士比亞圖書館

挑高兩層藝術書牆,將莎士比亞的人文雅韻盡收一室

英皇韻律教室

維多利亞藝術圖紋,繁華點綴一室天光

泰晤士泳池

優游於湛然泳池波光,置身華爾道夫風情


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融合兩岸雙方優勢,中國與中東世界房產新契機

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►房產特派員/艾瑞克  綜合報導【投資大陸房市新焦點契機】

2016年六都僅18.2萬棟,國內房市交易量僅約24萬棟,創26年來新低量,看好中國大陸廣大市場,「多元拓展通路」是投資大陸房市未來策略重點,當投資大陸房市別人撤退就是大家危機入市的時候,遠雄擁有的項目有房地產策畫、代銷、招商、商業經營管理、商業投資於一體的房地產營銷專業公司,不僅擁有強大陸資背景與中國專業代銷人才。近來中國大陸發展快速10年,進軍投資大陸房市,我們也期許成為大家的最佳合作夥伴,並用遠雄所秉持「誠信、專業、守法、在地經營」的品牌理念,打造中國不動產業一條龍服務。 」
中國大陸幅員廣大,投資大陸房市一直以來是近期的投資首選,人口數量一直是進軍大陸的最大優勢。這幾年很多人在販售大陸房子時,最常碰到裝修,轉賣轉租等問題,從代銷業跨足至房仲二手屋買賣,出租管理及裝修規劃的一條龍服務。雖然投資大陸房市大家競爭激烈,熱錢也很多,投資風險房產風險也經常發生虛擬通路與實際物件不符、違規的狀況,投資大陸房市,還是得遵守當地法規,且融合兩岸雙方優勢,壯大不動產服務,這也是投資大陸房市最必須遵守的地方。

近年來,國內房市委靡,因為政府為遏止國內房價不當炒作,提出不少抑制房價飆漲的措施,如資金管制、實價登錄、奢侈稅、實價課稅等,讓資金逐漸捨棄房價已偏高,租金報酬率偏低的國內房產市場,全台興起了海外房地產的投資熱潮,不論是北、中、南幾乎每個週末都有多場的投資說明會,可選擇投資的國家及城市也越來越多,透過高投資報酬率、高租金收益率與保證回租等介紹與包裝,海外投資異軍突起,資金大量移往海外尋找更高獲利的地區與商品。

目前國人投資海外不動產每年上看七百至一千億元,國內投資海外房地產大抵可分為兩種,一種人是追求穩定租金收益,當「包租公、包租婆」。投資大陸房市的增值報酬,投資地為黃金蛋黃區,近來由於中國的崛起,加上鄰近我國,中國成為投資人熱門首選,由於中國正投入大量公共建設,積極吸引跨國企業投資,經濟朝正向發展,國民所得快速增加,都有助於讓原基期低的房市醞釀漲幅,房地產的巿場局勢正夯。

投資大陸房市交易流程繁複,法規紊亂,匯率、稅費、當地的政策、制度與風土人情等都是要評估問題,一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌,因此投資海外不動產,除了考慮投資報酬率外,更應謹慎思考了解投資背後,究竟存在哪些投資房產風險?在此提出幾項常見的風險提供給想要投資大陸房市的國人參考。

投資房產風險首要當然是交易安全。這議題包括建案是否合法有建照?建商財力是否雄厚?如何進行匯款給建商,有無經過中間人?是否須借名登記?有無履約保證?當地經紀業者是不是合法銷售公司?另外進入買賣的簽約階段,面對日文、英文,甚至中國當地語言、文字的合約書,如何確知內容為何?能否取得當地律師見證的中文版合約書?這些問題都必須在海外置產前,謹慎思考,選擇有信譽的建商及代理業者,要求仲介業者提出完整報告,詳述產權調查、土地使用許可、履約保證與外國人購買房產的稅費與限制等資訊,才能在合理的風險下保障自己投資權益,降低買賣糾紛的機會,否則若遇到假冒大品牌的「騙徒」,恐將成為待宰羔羊,血本無歸。

其次是當地的政策、制度。投資房產風險對政治與法令變動十分敏感,因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡,土地或房屋的產權是採永久產權或是僅有一定年限的使用權也都必須弄清楚。

三、是售後服務的細節項目,如代管、包租等。由於海外不動產投資大多是將本求利,很少是自住需求,投資報酬率自然成為投資人很重視的一個環節,代管、包租等需求因應而生,為滿足投資者的需求,市場上衍生出各種保證回酬的方式。但消費者需要注意的是,簽下此回酬約定的對象是誰?保證效力的強度是否足夠?代管機構是否值得信賴與費用是否合理?為避免包租年限過後租不出去,購屋前一定要了解當地市場的真正居住需求,若需求強勁,有時不包租投報率反而更高。

四、是匯兌風險。國內一般對投資房產風險常忽略,也就是直接對匯率風險曝險,由於我國長久以來都維持台幣對美元的匯率在一個小範圍區間內波動,外幣的波動幅度經常遠比台幣為高,一旦投資地的貨幣對美元大幅貶值,即使房地產操作有利得,可能也無法彌補匯率上的損失。


五、投資房產風險是區位選擇。民眾在陌生的海外城市當中,建議選擇該國首都或商業大城的都心區較適宜,若能逐捷運而居,更是不敗策略,因為這些地方通常擁有最好的基礎建設、完善設施及較高的國際化程度,生活機能強、交通條件優越,在地及外來購屋需求也往往是最強的,有足夠的潛在買家才能確保房產的保值、增值與變現性,以免產生流動性風險,陷入有行無市的窘境。

陸、是了解當地相關房產稅賦、費用等規定。房地產處分不像金融商品,除不動產價格外,還可能有仲介、代書、印花稅、資本利得稅、房屋稅、地價稅與修繕等費用。許多海外房產投資者常忘了將這部分計算在整體投資報酬率內,以致於高估海外投資收益。

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上海買房推薦市區近郊,避掉中國大城市買房壓力

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►房產特派員/艾瑞克  綜合報導【中國二線城市新選擇】

上海買房推薦哪裡?問十個人會有九個人選鄰近的蘇州。大陸蘇州,東邊是長江,西邊是太湖、南邊是上海。現在至少有20-30萬人在上海工作,卻在蘇州生活,至於原因是中國二線城市房價還算低,上海房價反而太高買不起,已經突破40000元人民幣/平方米,所以與其上海買房不如到蘇州去買。

 

上海買房推薦-鄰近的美麗蘇州

推薦上海買房選擇鄰近蘇州有兩個原因:

1)中國二線城市房價,蘇州是上海房價的40%,都以一百平米計算,上海需要400萬,首付20%需要80萬,蘇州房價15500元,一百平方米需要155萬,首付20%需要31萬,這樣僅首付就少付近50萬,關鍵是上海還限購,所以即使很多人都能買起上海的房子,因為限購也沒有資格購買;相反的,中國二線城市房價也有升值空間,所以選擇鄰地的蘇州好處可不少。

2)上海買房推薦蘇州的原因就是交通了,蘇州每天往返上海的高鐵動車有308列,單向就是154列,同時上海地鐵11號線直接開到蘇州昆山的花橋,現在那裏的房價正朝兩萬均價邁進,一個鎮的房價已經超過蘇州市區的均價了。這就是交通帶來的便利,最為關鍵的是不僅是每天的高鐵地鐵次數多,而且非常便宜,最便宜的才26元,時間最短的才22分鍾,所以這也有可能拉升中國二線城市的房價。

看看這發車頻率,看看時間,看看票價,不像鄭縣和汴京之間一天才發十幾班,要等起碼半個小時才有一列,蘇州上海之間由於有多個火車站,有的點同時有兩列車發,很多在上海工作在蘇州居住的人每月的通勤費用都在1500元,即便是這樣,也比在上海買房強,況且高鐵這麼短的時間,在上海稍微一堵車時間就不是三、五十分鍾,所以上海買房推薦要以近郊最便利。

上海買房推薦選交通方便的蘇州
但在蘇州買房還是要考慮到下列幾點:

1、配套齊全的中小戶型是不錯的選擇只要有齊全的配套設施,選擇蘇州市中心的小戶型作為過渡之用,未嘗不是個緩兵之計。一方面,蘇州為中國二線城市房價最物超所值的城市,對於很多經濟承受能力有限的年輕購房者來說,這樣房子可以方便上下班和日常生活,只要通勤,便可省下許多錢;另一方面,這種位於市中心附近的小戶型不論是出售還是出租都是比較容易的。需要注意的是,可以選擇面積小點的住宅,但是一定要注意居住的便利程度和舒適程度,具體而言就是「麻雀雖小,五臟俱全」。
2、想要升值主要看地段由於很多年輕人資金並不是很充足,在面積和地段的取捨上可能拿不定主意,地段好的住宅均價相對高一些,所以也就隨之降低。這裡建議大家看重地段,在很多地方可以省錢,但是在地段的選擇上一定不要怕多花錢,首套房就要選個地段理想的,不然未來升值漲幅很有限,再換房依舊困難。地段好的住宅交通便利且生活配套齊全,升值空間完全不是郊區可比,目光應該放長遠些。

中國二線城市房價已比大城市低很多
3、不要為買房而買房買房花費的可不是一筆小資金,所以千萬不能隨隨便便就下決定。對於年輕人來說,教育配套是著重要考慮的因素;另外,如果選擇二手房,儘量選擇品牌中介公司,避免個人交易帶來的風險。

4、考慮自己的還款能力絕大多數人買房是藉助貸款來完成的,因為年輕人工作時間不長,手中積蓄也不多,所以房貸的月還款比例應該嚴格把控,不能盲目地超負荷購買,避免生活質量受影響。一般情況下,月還款額占個人總收入的25%-30%比較合理。
所以以上幾點來說,如果你在上海上班,但資金有限,不想影響生活品質狀況下,中國二線城市房價你還負擔得來的話,蘇州絕對是您的不二首選。交通時間就當作是通勤,上班兼走路運動,其實是一舉數得阿。
中國二線城市房價是投資好時機

遠雄蘇州水岸秀墅

行政區域: 蘇州
坪數規劃: 疊加76~81坪/ 雙排114坪/ 獨棟166~169坪/ 大平層115坪/ 酒店式公寓14~24坪/ 商鋪15~188坪
汽機車位: 車位 244 個
基地面積: 約11576坪
建案規畫: 李祖原聯合建築師事務所
基地位置: 蘇州高新區吳越路、科華路(正對石湖公園)
房樓層規劃: 類獨棟、雙拼、聯排上下疊、大平層
棟戶規劃: 住宅122戶、公寓式酒店68戶、商鋪8間
結構工程: RC
銷售方式: 成屋

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